モチイエ女子web｜ここが知りたい！"モチイエキーワード"

不動産用語には、「聞いたことはあるけど、よく知らない…」という言葉があふれています。
モチイエを検討しているあなたにとって、知っておいた方がよい言葉を見落としている
可能性も…！そんなモチイエキーワードを、分かりやすく解説します。

モチイエの購入を考えた時、「将来、売ったり、貸したりするかも！」と考える人は多いのでは？
今回は、実際にモチイエを賃貸に出す時の仕組みについて解説していきます。

モチイエを購入した後も、ライフスタイルの変化などで、引っ越しを考える可能性は十分あるもの。
もちろん、結婚や出産だけでなく、「転勤になってしまった…」「実家に戻ることになった…」など、
さまざまなきっかけでと考える場面が訪れないとも限りません。

モチイエでも、「一生このお部屋に住み続け
る！」っていう人は案外少ないのかも。

家を買ったからって、それに縛られる
ことはないもんね。

いざ、賃貸に出そうと思っても、自分で入居者の募集から家賃の集金、
退室の立ち会いなどを手配するのは、かなり難しそう…。
そんな煩わしい手間や、空室発生のリスクを軽減してくれるのが、

です。
サポートの内容は、オーナー（自分）と賃貸管理会社間の契約形態別に、
おもに以下の2種類があります。

お部屋を賃貸に出すには、
どうしたらいいの？

賃貸管理会社がオーナーから物件の管理委託を請け負い、契約に基づいた管理業務を行うシステムです。
管理業務には、入居者の募集、賃貸借契約の締結、家賃の集金、契約の更新、入居者からのクレーム対応、設備の故障修理、退室の立ち会い、
敷金の精算、退室後のクリーニング・リフォームなどがあげられます。

● 賃貸借契約は、オーナー（自分）と入居者が直接結ぶ
● 家賃は、賃貸管理会社を通して入居者からオーナー（自分）
に支払われる
● 空室が発生した場合、家賃の保証はなし
● 賃貸管理会社とは業務委託契約を結び、管理委託料を支払う

● 賃貸管理会社が「入居者募集」をしてくれる
● 入居後にトラブルが発生した場合、入居者とオーナーの仲介
をしてくれる
● 管理手数料が比較的安く、継続的に入居者がいれば高い収益
が見込める

賃貸のプロが、お部屋の管理業務を
サポートしてくれるってことなんですね！

賃貸管理会社がオーナーから一括して物件を借り受け、それを転貸するシステムです。
サブリース契約の場合、賃貸管理会社は空室があってもオーナーに一定の賃料を支払うため、オーナーは、安定的な賃料収入を得ることができます。

● 賃貸借契約は、賃貸管理会社と入居者が結ぶ
● オーナーには賃貸管理会社から借上賃料が支払われるため、
空室があっても一定の賃料収入が得られる

● 入居者に関わる全ての業務を任せることができるので、オー
ナーは入居者と関わる必要がない
● 空室や家賃滞納の場合でも、家賃は毎月、賃貸管理会社から
支払われる

サブリースは、入居者じゃなくて賃貸管理会社に
お部屋を貸すってことなんですね。
初心者オーナーさんには安心かも！

賃貸にもいろんな方法があるんですね〜。
違いを見極めて、自分に合った方法を
選択することが大切なんですね！

今回ご紹介した２つの賃貸サポートは、「三井ホームエステート」でもご用意しています！

煩雑で手間のかかる管理業務を代行することで、オーナーの負担を軽減。豊富なサービスから必要なものをお選びいただくことで、自分に合った賃貸管理を実現できます。

賃貸管理会社が一括で借り受けることで、空室や滞納トラブルから解放。三井ホームエステートより賃料が支払われ、安定的な家賃収入が見込めるため、確かな資産形成を考えている方にも安心です。

緊急連絡センターを設け、オーナー様や入居者様からの緊急連絡に対応！
24時間、いつでも連絡を受け取れる体制を整えています。

オーナー様専用のホームページ「エステートオーナーズ倶楽部」を開設！
おひとりおひとりの為の専用ページなので、オーナー様ご所有の物件状況が
ひと目でわかるようになっています。

三井ホームエステートサイト【貸したい】

「幡ヶ谷」駅徒歩1分・「代々木上原」駅徒歩12分。「新宿」駅へは2駅4分の好アクセスでありながら、
上質な住宅街の雰囲気につつまれる渋谷区の高台住宅地・西原1丁目に誕生するパークリュクス。
いま注目のグルメスポットも、お散歩しながら楽しめます。
■交通・京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩1分・小田急電鉄・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩12分

モチイエ女子コンシェルジュ TEL:0120-321-242 午前10時〜午後5時（火・水定休）